Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez un déménagement, vous vous êtes certainement posé la question classique : devrais-je vendre ma maison avant d’acheter une nouvelle propriété ou acheter d’abord ma prochaine maison ?

Cette décision personnelle dépend de vos finances, de votre tolérance au risque et des conditions du marché actuel. Certains propriétaires, ayant un calendrier ou un budget strict, préféreront vendre leur résidence actuelle en premier pour plus de tranquillité d’esprit, tandis que d’autres, ayant plus de flexibilité, opteront pour l’achat de leur nouvelle maison avant de vendre la précédente.

Pour vous aider à trancher cette question, voici quelques conseils qui pourraient éclairer votre prise de décision.

Option 1 : Acheter d’abord votre nouvelle propriété

Si vous recherchez une maison spécifique et souhaitez connaître la date précise de votre déménagement, acheter votre nouvelle résidence en premier pourrait être la meilleure solution. Cela vous permettra de prendre votre temps pour trouver exactement ce que vous cherchez. Si vous avez des critères spécifiques, comme un quartier ou un bon district scolaire, cette option peut s’avérer idéale. Une fois que vous aurez acheté votre nouvelle maison, vous connaîtrez la date de la transaction notariée, ce qui facilitera la coordination de la vente de votre résidence actuelle.

Cependant, cette approche peut vous laisser peu de temps pour préparer votre maison actuelle à la vente. Vous devrez rafraîchir, valoriser et promouvoir rapidement votre bien immobilier. Si votre propriété ne se vend pas rapidement, vous pourriez vous retrouver à rembourser simultanément deux prêts hypothécaires. Bien qu’un prêt-relais puisse temporairement couvrir ces paiements, il est coûteux et ne peut être utilisé que lorsque votre propriété est vendue.

Acheter d’abord votre nouvelle maison est plus adapté à un marché de vendeurs, où la demande est forte et les ventes se concluent rapidement. Cependant, cela n’est pas recommandé pour ceux qui ont un budget serré et dépendent des bénéfices de la vente de leur maison actuelle pour acheter la suivante.

Option 2 : Vendre d’abord votre propriété actuelle

Si vous préférez avoir une vision claire de vos finances et de la vente de votre maison avant de prendre des décisions importantes, vendre votre propriété en premier pourrait être le meilleur choix pour vous.

L’avantage évident de cette approche est d’avoir une vision nette de vos finances avant d’acheter votre prochaine maison. Une fois la vente conclue, vous saurez exactement quand la transaction sera finalisée et quel budget vous avez à disposition. C’est la meilleure option si vous comptez sur le capital de la vente de votre propriété actuelle ou si vous ne pouvez pas combler l’écart financier entre les deux maisons.

Cependant, en vendant d’abord, vous pourriez ressentir une certaine pression pour trouver rapidement une nouvelle maison, surtout si le marché offre moins d’options. Cette situation peut être particulièrement stressante dans les marchés où l’offre est limitée, poussant les acheteurs à se précipiter sur n’importe quelle propriété disponible. Si vous cherchez une maison très spécifique qui pourrait nécessiter plus de temps pour trouver, la vente avant l’achat pourrait ne pas être la meilleure approche. Néanmoins, si vous vous sentez plus à l’aise en vendant d’abord, il est sage d’avoir un plan de secours au cas où vous ne trouvez pas rapidement une nouvelle propriété. Vous pourriez envisager de séjourner temporairement chez des amis ou de la famille, ou encore de louer un logement à court terme.

L’aide de votre courtier immobilier

Quelle que soit l’option choisie, votre courtier immobilier peut vous être d’une grande aide pour prendre cette décision cruciale. Il analysera chaque scénario et déterminera la solution la mieux adaptée à votre situation personnelle et aux conditions du marché local. Grâce à son expertise des tendances immobilières dans votre région, vous pourrez choisir en toute confiance entre acheter ou vendre en premier.